补签房屋买卖合同注意什么问题

　　房屋对于我们很多人来说都是向往的梦想之一，因为都希望都拥有属于自己温馨而美好的住处。对于房屋买卖合同来说，我们一定要谨慎的签订，毕竟它涉及到的经济利益数额是毕竟大的。那么，补签房屋买卖合同注意什么问题呢？我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解这个问题。下面，请看详细介绍。

　　　一、补签房屋买卖合同注意什么问题

　　首先，购买合同是与谁签订的？很简单，购房合同，应该是与房地产开发商签订的合同。但是，目前有一些开发商往往委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订销售合同，也就是说，中介公司不能以自己的名义签订合同。签订合同时，应掌握开发商的情况，但不得委托中介公司，以中介公司的名义签订合同。签订商品房买卖合同时，要注意一定比例的数量。举例来说，违约金是千分之几或万分之几，或百分之几的比例，作为购房者必须注意的一点，相差一个百分点，很多事情就糟得多。

　　买卖是认购时，第二人签订了购房合同，购房合同有补充协议，补充协议中往往未约定的房屋买卖合同事项通常在补充条款中约定。需要提醒购房人注意的是，补充规定在一定程度上，它约定的事项比买卖房屋合同中约定的事项更为重要，因为补充规定是根据不同项目的不同具体情况来约定的。那么你需要签订购房合同补充协议的问题是什么？

　　一是要明确将销售图书等广告内容纳入补充协议，这是维护购房者合法权益的一个非常重要的途径。

　　二是明确房屋权属证书办理时间。因为买卖合同通常没有说明要做多长时间的产权证，这通常是在补充条款中约定的。

　　第三，如果抵押不能完成，必须明确双方的责任。现在买房通常需要抵押，的确，有些情况下抵押没有做下来，没有做下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有房地产开发商的原因，甚至有一些银行方面的原因，也有一些综合性的原因。要清楚，如果抵押做不到，双方的责任是什么。

　　第四，明确公共建筑面积。现在面积纠纷是比较常见的面积分配问题，而且有些开发商经常在展台上做文章，所以要和开发商商定清楚，不仅要有一个一般公共面积的编号，而且要商定展台的哪个部分，才能确定展台的位置。现在有很多礼物这个，礼物那个，其实有时候是一个普通的领域。

　　第五，要明确装修。随着房地产项目的逐步发展，对装修标准的要求也越来越高。例如，装饰标准不想使用进口材料、高级材料等这种模棱两可、含糊不清的表达方式，必须明确什么品牌，甚至包括颜色等。

　　第六，明确检查责任。购房者在接到入住通知后，往往会拿出一些钱来装修房屋，比如买家电什么的，但一旦退房是由于开发商的原因，必须注明开发商是什么样的责任人，在一定日期内写上开发商的名字才能退还开发商，甚至包括银行利息、罚款等。

　　采购合同模板与正式合同基本相同，采购合同模板中提到的东西要仔细浏览一遍，文字游戏往往是你忽略但真实的。在采购合同模板中也要写如果没有按时交货或设计变更等违约赔偿。

　　甲、乙双方:产权登记和物业管理协议也是详细的条件，不容忽视。在采购合同模板中尽量将各种内容全面、详细地写出。而且还要注意采购合同模式的各项规定不能相互冲突。

　　项目名称:你认为这个名称不重要，小补告诉你是错的，在采购合同模板名称中是至关重要的，它的编号和项目名称准确无误，如有出入以后可以拿出来。购房合同模板内一定要写清楚房屋装修等级和户型面积等。

　　　二、房屋买卖合同主要条款

　　房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

　　房屋的坐落位置；

　　所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

　　房屋是现房，还是期房；

　　房屋的配套设施和维修标准。

　　3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

　　5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

　　6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　三、房屋买卖合同法律规定

　　1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

　　2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　以上就是小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后，可以更加清楚了解补签房屋买卖合同注意什么问题这个法律问题。可能因为一些特殊原因，可能在买卖房屋的时候没有签订合同，但是之后补签是很有必要的。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。