首页法律知识民商法小区物权房屋面积专家教您如何计算公摊面积

专家教您如何计算公摊面积

发布时间：2019-08-12 02:59:15

买卖房屋固然就涉及到房屋的面积问题，关于公摊面积如何计算一向都是居民所关注的问题。9月13日，沈阳市房产局在秋季房交会来临之际，推出了“专家教您算面积”服务举措，帮助市民了解房产面积计算的相关常识，让商品房买卖更加保质保量，公开透明。这也是沈阳市首次对房产测绘相关细节进行官方发布。

　　销售面积、建筑面积、使用面积咋区分?

　　有市民提出，装修时会发现家里铺地板用的面积，与房证上的建筑面积差距很大;也有市民提出，买期房时的面积，在交付使用时却发生了变化。针对市民咨询的焦点问题，沈阳市房产测绘大队相关负责人解释，这是销售面积、建筑面积、使用面积意义不同的原因。

　　一般房屋的建筑面积包括套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分，也就是说使用面积仅是建筑面积一部分，装修铺地板时的面积数据基本可以真实反映房屋的使用面积大小。而阳台面积，如果是全封闭的阳台，其外围水平投影面积将全部计算到建筑面积中;如果是未封闭阳台，则一半面积算入建筑面积中。因此，有些开发商便会合理地利用政策规定，将未封闭阳台面积作为推销手段，以赠送一半面积吸引购房者。

　　针对买期房前后面积不一致的问题，专家指出，目前商品房买卖实行的是预售制度，因在商品房建设过程中，有的部分需要调整，设计发生改变，所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。这样，在面积的变更过程中，会产生一个误差值，按规定，如果房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，可据实结算房价款。超出3%时，购房者有权退房。

　　哪些部位算公摊面积?

　　市民对房屋面积有争议的另一焦点就是公摊面积，对此专家解释，房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。而市民关注的地下停车场等，按规定不应算入公摊面积。

　　此外，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，可以得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。专家指出，这一系数目前国家和地方都还没有强制性规定，也就是说公摊系数暂时还没有上限。