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2018年延期交房违约金怎么算

发布时间：2019-08-03 05:02:15

　　购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。延期交房时可以申请违约金的，那么延期交房违约金的标准是什么？开发商违约金又是怎么算的呢？延期交房违约金的注意事项是什么？接下来由的小编为大家整理了一些关于2018年延期交房违约金标准方面的知识!

　　一、延期交房违约金的标准

　　1、延期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;

　　2、约定的延期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

　　二、开发商违约金怎么算

　　根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　三、延期交房违约金的注意事项是什么

　　(一) 不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。

　　(二) 以交钥匙时间为房屋交付时间。

　　(三) 诉讼时效。

　　以上就是关于延期交房违约金的标准、开发商违约金怎么算、延期交房违约金的注意事项的相关知识。如果您有此类问题，可以登录官网免费咨询相关律师，帮助解决相关问题。