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地产公司收购土地流程怎么走

发布时间：2019-08-27 04:14:15

　　随着国家对地产行业调控的持续，2018年地产行业并购重将愈演愈烈，地产公司为了避免“大鱼吃小鱼”，不被淘汰必须要选择适合自己的发展战略，扩大规模。那么地产公司收购土地流程怎么走？公司收购价格计算是怎样的？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、地产公司收购土地流程怎么走

　　地产公司收购土地流程一般分为前期准备、收购谈判及决策和注册变更登记三个阶段：

　　1、前期准备。对于收购方来说，项目信息不对称会给项目收购谈判和决策带来重大影响，因此，房地产项目收购前都会进行充分的前期准备，包括公司内部及联合外部专业机构进行项目全面尽职调查，对项目进行审计评估。

　　2、收购谈判及决策。在前期充分尽调后，双方可以就核心利益问题进行谈判，包括公司债权债务处理问题、公司高管安排方案、项目土地交接条件、转让对价及付款进度、付款方式以及双方费用承担问题。

　　3、注册变更登记。房地产项目收购的最后一步是注册变更登记，包括资金注入、工商变更手续、资料及资产交接、按合同规定履行付款进度、落实相关法律文件等。

　　二、公司收购价格计算

　　1、目标公司的价值不能一概而论，它大致分为这几个部分，公司的净资产价值，持续经营价值，协同作用价值，战略价值。净资产价值需要了解该公司的财务状况，债务情况，可以运用账面价值法，查看该公司的资产负债表。还可以采用现行市价法，通过市场调查，了解相似公司作为参照物进行评估。持续经营价值需要考虑该公司的经营情况，是否良好，是否出现过违法经营。可以采用收益现值法，考虑到该公司未来的收益。还可以采用市盈率法，根据收益与市盈率确定价值。协同合作价值需要考虑该公司的业务与资源，采用收益现值法，在考虑未来收益时，要注重考虑因协同合作而获得的收益。战略价值需要考虑公司整体的发展规划与收购方的战略目标是否吻合，没有固定的评估方法。

　　2、总的来说，收购公司计算价值需要综合运用经济，财会，税务，法律等方面的知识和技能对转让方进行公司价值的计算。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“地产公司收购土地流程怎么走”等相关法律知识。通过上文介绍，我们可以知道地产公司拓展项目除了通过土地招拍挂外，最主要的方式就是并购。并购包括资产直接收购和股权收购。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　责任编辑：楚雨荨