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物权法司法解释对善意取得的规定

发布时间：2019-08-04 19:16:15

　　2016年2月23日最高法公布了《物权法司法解释》，其中对善意取得、善意第三人作了具体规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，下面由小编在本文为您详细介绍。

　　《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。从司法实践看，它不仅存在于物权确认纠纷、执行异议之诉等纠纷中，而且更为广泛地遍布在为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。

　　《解释(一)》第十五条规定了“善意”认定的基本标准，即“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任”。

　　第十六条则规定：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：(一)登记簿上存在有效的异议登记；(二)预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

　　第十七条规定：受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

　　善意取得相关知识介绍：

　　不动产善意取得的构成要件

　　1、不动产登记薄出现权属登记错误。

　　主要有三种情形：

　　(1)共有的不动产登记在一人名下。

　　(2)因履行无效合同产生的登记错误。

　　(3)因其他原因发生的登记错误。

　　2、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分(出卖、互易、抵债、出资等)。根据《买卖合同解释》第3条的规定，该无权处分订立的买卖合同(互易合同)是有效的合同。

　　3、第三人受让时为善意。即不知这是无权处分。但需要注意的是：若不动产登记薄上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记、第三人不得主张为善意。

　　4、第三人以合理的价格受让。

　　5、办理了过户登记。

　　(责任编辑：六六)