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以他人名义购买单位集资建房的协议效力

发布时间：2019-11-28 06:04:15

以他人名义购买单位集资建房的协议效力
近几年，房价飞涨，由于房屋的巨额差价给买卖双方，尤其是转让方造成极大的心里失衡。因此，转让方反悔的现象时有发生。本案就颇具代表性。
案情：2005年，被告刘某单位在中茂家园为职工建房，刘某将该房屋让与原告吴某某，双方签订转让协议，约定由原告给付被告2万元补偿。2008年，房屋分配后，被告以当初的协议无效为由，拒绝向原告交付房屋，原告起诉，并交付房屋。，被告向原告交付房屋。被告上诉，二审。
被告主张协议无效的理由：1、房屋未取得房产证，依法不能转让；2、被告单位不同意职工转让房屋，房屋中包含被告的福利。
站长评析：
第一、被告向原告转让的是购买房屋的权利，而不是转让的房屋，因此，不违反房地产管理法的规定。根据《物权法》第十五条规定，买卖双方就不动产订立的设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或合同另有约定的以外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二、判定协议的效力应以法律、法规为依据。本案双方转让房屋权利不违反法律的禁止性规定。双方签订协议时具备相应的主体资格，意思表示真实，不违反法律法规及国家利益和社会公共利益。因此该协议的效力依法应确认有效。另外被告反悔，有违诚实信用的原则。。