离婚转让房产证怎么办理手续

　　如果是房屋的所有权人，会在房产证上有所登记，因此在办理房屋过户登记手续的时候，会对房产证也一起办理转让变更登记手续，对于离婚导致的房屋所有权人发生变化，这个也是常有的，离婚之后，要转让房产证，这个会经过什么样的手续呢？接下来就跟随法律快车小编一同来了解离婚转让房产证怎么办理手续。

　　一、离婚转让房产证怎么办理手续

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（2）到交易中心办理转绘；

　　（3）到房管局办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　（5）取证。

　　二、房产转让要交多少税

　　买家需分担费用：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖家需分担费用：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

　　三、离婚房产过户需要的材料

　　1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　（1）关于房产分割的离婚协议书；

　　（2）离婚证及复印件；

　　（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　（4）房产证；

　　（5）身份证明及复印件。

　　2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

；

　　（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

　　（3）身份证明及复印件；

　　（4）房产证。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于离婚转让房产证怎么办理手续以及相关知识一定有自己的见解，离婚一般来说都会涉及到财产的问题，这个最常见的也是涉及最多的就是房屋，那么在房屋办理过户登记的时候，转让房屋所有权人的时候，也是有一定手续的。这是法律快车小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。