北京如何收取房地产建设项目费用？

　　北京市房地产建设项目费用

　　土地使用权取得费

　　土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

　　包括：

　　1.土地转让及其费用

　　(1)土地出让金

　　收费依据：北京市人民政府京政发[1993]34号《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》

　　(2)耕地占用税

　　收费依据：北京市人民政府京政发[1987]93号《北京市实施<;的办法》

　　(3)耕地开垦费

　　收费依据：

　　(4)地价评估费

　　收费依据：国家计划委员会、

　　国家计划委员会、国家土地管理局计价格[1994]2017号《关于土地价格评估收费的通知》

　　北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价(房)字[1997]第398号《关于房地产中介服务收费的通知》北京市物价局、北京市国有资产管理局京价(房)字[1997]第419号《关于国有资产评估中房地产价格收费问题的通知》

　　(5)土地补偿费

　　收费依据：、《北京市实施<;办法》

　　(6)地上物补偿费

　　收费依据：北京市人民委员会(57)市冯字第321号《北京市人民委员会“青苗补偿计算办法”》

　　北京市房屋土地管理局京房地评字[1997]第356号《北京市房屋土地管理局关于实施<北京市房屋估价办法>中有关“远郊区、县房屋重置价格补偿幅度”和“房屋附属物、树林补偿价格”的通知》

　　北京市园林局(90)园绿字第257号《关于执行新的树林赔偿标准的通知》北京市计划委员会京计基字(1997)第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》

　　北京市物价局京价(房)字[1998]第231号《关于制定危改小区树木移植费的函》

　　北京市地土管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行<;第四章、第五章实施细则的通知》

　　(7)坟墓迁移费

　　收费依据：北京市土地管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行<;第四章、第五章实施细则的通知》

　　(8)房屋拆迁安置补偿费

　　收费依据：北京市人民政府2001年第87号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》

　　北京市人民政府1998年第16号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》

　　北京市人民政府办公厅京政办发[2000]19号《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》

　　北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局、北京市城市建设综合开发办公室京国土房管拆字[2000]第148号《关于确定本市城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用住房均价的通知》

　　北京市人民政府京政函[1998]76号《关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复》

　　北京市房屋土地管理局京房地拆字[1998]第1126号《关于实施<北京市城市房屋拆迁管理办法>有关问题的通知》

　　北京市人民政府京政函[2000]60号《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》

　　北京市房屋土地管理局京房地评字[1996]573号《关于发布修订后的<北京市房屋估价办法>的通知》

　　北京市房屋土地管理局、北京市物价局京房地评字[1999]656号《关于印发<北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准>的通知》

　　北京市人民政府京政函[2001]101号《关于北京旧城历史文化保护区内房屋修缮和改建的有关规定(试行)的批复》

　　(9)劳动力安置补助费

　　收费依据：北京市人民政府京政发[1991]26号《北京市实施<;办法》

　　北京市人民政府1993年10月6日第16号令《北京市建设征地农转工人员安置办法》

　　北京市房地产管理局京地发(地)[1994]1号《关于实施<北京市建设征地农转工人员安置办法>有关问题的规定》

　　(10)征地超转人员生活补助费(统筹金)

　　收费依据：

　　北京市财政局、

　　(11)房屋拆迁管理费

　　收费依据：京市物价局、北京市财政局京价(房)字[1997]第283号《关于降低房屋拆迁管理费标准的通知》

　　北京市物价局、北京市财政局京价(收)字[1998]第004号《转发<国家计委、财政部关于第一批降低22项收费标准的通知>的通知》

　　(12)房屋拆迁服务费

　　收费依据：《关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函》京价收字(1993)第238号

　　(13)新菜地开发建设基金

　　收费依据：北京市人民政府1999年7月13日第30号令《北京市新菜地开发建设基金管理办法》

　　(14)农田水利设施补偿费

　　收费依据：京水政(1997)第20号

　　(15)征地事务管理费

　　收费依据：北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北京市财政局、北京市物价局京计基字[1997]第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》

　　北京市物价局、北京市财政局京价(房)字[1997]第282号《关于降低征地事务管理费的通知》

　　(16)土地使用权注册登记发证费

　　收费依据：国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部[1990]国土[籍]字第93号《关于土地登记收费及其管理办法》

　　国家发展计划委员会、财政部《关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知》

　　北京市物价局京价(收)字[1991]第433号《关于转发<关于土地登记收费及其管理办法>的通知》

　　(17)防洪工程建设维护管理费

　　收费依据：北京市人民政府1994年9月26日第21号令《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》场地清理费。包括拆房费、清理渣土费、管网清理费等。按照国家及北京市有关规定执行。

　　2.前期工程费

　　前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

　　(1)建设项目前期工作咨询费

　　收费依据：国家计委计价格[1999]1283号《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》

　　北京市物价局、北京市计划委员会京价(房)字[1999]第373号《转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定文件的通知》

　　北京市物价局、北京市计划委员会京价(房)字[1999]第487号《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》

　　(2)勘察费

　　收费依据：国家物价局、

　　(3)设计费

　　收费依据：国家物价局、

　　北京市物价局、首都规划建设委员会办公室京价(收)字[1993]第059号《关于调整本市住宅设计收费标准的通知》

　　北京市物价局、北京市城乡规划委员会京价(收)字(1994)第1119号《关于调整本市住宅设计收费标准的通知》

　　北京市物价局、北京市城乡规划委员会京价(房)字[1998]081号《关于统一民用建筑项目设计收费标准的通知》

　　国家物价局、

　　北京市勘察设计管理处(1996)京勘设管字第21号《关于园林古建设计取费标准的批复》

　　(4)招投标交易服务费，

　　收费依据：北京市物价局京价(收)字[1999]第042号《关于建设工程施工和设备招投标交易服务收费标准的函》

　　北京市物价局京价(收)字[2002]第001号《关于建设工程监理招投标交易服务收费标准(试行)的函》

　　北京市物价局京价(收)字[2002]第002号《关于建设工程设计招投标交易服务收费标准(试行)的函》

　　(5)招投标代理服务费

　　收费依据：北京市人民政府办公厅京政办发[1987]152号《北京市人民政府办公厅转发市建委制定的<北京市建设工程施工招标投标管理暂行办法>的通知》

　　北京市物价局京价(收)字[2000]467号《关于制定北京市建设工程招标代理服务收费标准(试行)的通知》

　　北京市物价局京价(收)字[1999]第277号《关于建设工程勘察招投标管理费收费标准的函》

　　(6)钉桩放线费

　　收费依据：北京市物价局京价(房)字[1997]第275号《关于建筑钉桩放线收费标准的批复》

　　(7)环境评估费

　　收费依据：计价格(2002)125号《关于环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格(2002)125号

　　(8)临时水、电、路、场地平整费

　　按照国家及北京市有关规定执行。

　　3.建筑、安装工程费

　　建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建(含桩基)工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

　　(1)建安工程费

　　收费依据：按照国家及北京市有关规定执行。建设、安装工程费按照国家及北京市有关建设工程造价管理规定计算。

　　(2)建设工程许可证执照费

　　收费依据：北京市人民政府京政发[1988]21号《北京市人民政府发布<北京市城市建设工程许可证执照费暂行办法>》

　　(3)临时占路执照费

　　收费依据：北京市人民政府京政发[1999]35号《关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知》

　　北京市物价局、北京市财政局京价(收)字[2000]第005号《关于临时占路执照收费标准的通知》

　　(4)临时用地和临时建设工程费

　　收费依据：北京市人民政府办公厅京政办发[1987]177号《北京市人民政府办公厅转发市建委<北京市城市建设开发企业经营管理暂行规定>和<北京市建筑工程承发包企业经营管理暂行规定>的通知》

　　(5)建筑节能与发展新型墙体材料专项基金

　　收费依据：北京市物价局、北京市财政局京价(房)字[1996]第314号《关于调整实心粘土砖限制使用费收费标准的函》

　　北京市财政局京财综[2000]760号《北京市建筑节能与发展新型墙体材料专项基金使用管理办法》

　　(6)工程建设监理费

　　收费依据：北京市物价局、北京市城乡建设委员会《关于发布<北京市工程建设监理费收费标准实施办法>的通知》

　　(7)建设工程质量监督费

　　收费依据：北京市人民政府1991年12月14日第31号令《北京市建设工程质量管理监督办法》北京市城乡建设委员会(92)京建质字第189号《<北京市建设工程质量管理监督办法>实施细则》

　　(8)施工噪声扰民费

　　收费依据：北京市人民政府京政发[1996]8号《北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工扰民的通知》