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房产证抵押想换户主咋办

【标签】房产证|抵押

更新时间：2021-01-29

　　读者刘先生：

　　半年前我在南海买了套价值31万元的二手楼，房子的首期和月供都是我付的，但房产证上署的是我和女朋友两个人的名字，现在我跟她感情不合面临分手。我想把户主改成我的名字，她也同意，但是房产证抵押在银行，这个手续应该怎么办理呢?

　　在线解答：

　　首先，刘先生要和他的女友一起到贷款银行，向银行出具其和女友之间关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由两人变更为刘先生一人，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，刘先生和他的女友携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。 (以上由广东志诚达律师事务所提供解答)