首页法律咨询法律文章二手房公积金贷款申请需要什么条件

二手房公积金贷款申请需要什么条件

【标签】公积金

更新时间：2019-08-29

　　一、购买二手房可以用公积金贷款吗

　　二手房公积金贷款申请条件：

　　1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　二手房贷款步骤：

　　第一步，贷款申请及初步评估;

　　(如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行)

　　第二步，进行贷款初审;

　　第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;

　　第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;

　　第五步，贷款审批，发放贷款;

　　第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

　　二、二手房买方应注意什么

　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。