首页法律咨询法律文章房屋租赁发票的税点

房屋租赁发票的税点

【标签】房屋租赁

更新时间：2019-02-05

　　房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。

　　一、开房租发票的税点是多少

　　1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

　　2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

　　二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款

　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4.企业所得税：年终汇算清缴。

　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　三、个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额

　　(一)对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。

　　应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率

　　(二)纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：

　　1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;

　　2.发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的;

　　3.纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

　　应纳税额计算公式为：应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额

　　个人出租房屋的税收综合征收率为5%。