首页法律咨询法律文章怎么分摊房屋共有面积

怎么分摊房屋共有面积

【标签】房地产

更新时间：2019-09-24

　　如何分摊房屋共有面积，法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法

　　住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

　　(2) 商住楼共有建筑面积的分摊方法

　　首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

　　住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。

　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

　　(3) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。