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通辽市城市房屋拆迁补偿标准

【标签】房屋拆迁

更新时间：2019-04-08

　　通辽市城市房屋拆迁补偿标准

　　第二十四条拆迁人要依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。

　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

　　除本办法第30条2款、第32条2款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

　　第二十五条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度、建筑结构形式、使用率、楼层、朝向、配套设施、装修等因素，以房地产市场评估价格确定。

　　被拆迁房屋的建筑面积和用途，以房屋产权证标明的为准。房屋产权证未标明的，以产权产籍档案载明的为准。产权产籍档案未载明的，建筑面积以房产测绘机构实际测量结果为准、房屋用途以建设工程规划批准文件为准。

　　第二十六条将住宅房屋用于经营的，对其实际用于经营的建筑面积，根据其提供的持续年审合格的工商营业执照、完税凭证确定经营年限，并按照附表的规定给予补偿。

　　第二十七条拆迁人、被拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起10日内选择具有房地产价格评估资格的房地产价格评估机构对房屋进行评估。

　　第二十八条拆迁人与被拆迁人选择同一房地产价格评估机构的，共同与所选定的评估机构订立委托协议，对被拆迁房屋进行评估。评估费用由拆迁人支付。拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，可以委托其他具有房地产价格评估资格的评估机构重新进行评估，评估费用由委托方支付，评估的时间不得超过第一次评估的时间。两个评估结果的相差范围在第一次评估结果百分之五之内的，采用第一次评估结果。

　　拆迁人与被拆迁人分别选择评估机构的，分别与所选定的评估机构订立委托协议，对被拆迁房屋进行评估。评估费用分别由委托方支付。两个评估结果的相差范围在被拆迁人所委托的评估机构作出的评估结果百分之五之内的，采用被拆迁人委托的评估机构的评估结果。

　　以上两款中两个评估结果的相差范围超出百分之五的，拆迁当事人可以协商解决;协商不能解决的经当事人申请，由房屋拆迁管理部门组织房地产价格评估专家委员会对评估结果进行鉴定，房屋拆迁管理部门根据鉴定结果进行裁定。

　　房地产价格评估专家委员会的鉴定费用由拆迁当事人共同负担。

　　房地产评估机构对拆迁房屋评估收费标准按家计委、。

　　第二十九条房地产价格评估机构在评估时，应当遵守评估规范，做到公开、公平、公正。

　　第三十条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　拆除依法代管的房屋，代管人与拆迁人补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

　　拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

　　第三十一条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

　　被拆迁住宅房屋补偿价格依照本办法附表的规定确定。调换房屋是现房的，价格按市场价格确定;调换房屋是期房的，价格按本年度同地段、同类别商品房销售的平均价格确定。

　　第三十二条拆迁租赁房屋(具有房屋产权证和房屋租赁证)，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人要与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　第三十三条实行产权调换并在拆迁范围内建造与被拆迁房屋相同类别房屋的，应当对被拆迁人原地调换，经被拆迁人同意也可以异地调换。

　　第三十四条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

　　第三十五条拆迁产权不明确的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报旗县、市人民政府房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。拆迁前，拆迁人要就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　第三十六条拆除经批准取得《庭院建筑许可证》的附房不分使用性质一律实行货币补偿。具体补偿价格按本办法附表规定的执行。

　　拆除未超批准期限的临时建筑按附房补偿价格的70%予以补偿。

　　拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，虽未规定期限但使用两年以上的临时建筑，或者拆迁公告公布后被拆迁人对房屋及其附属物的改建、扩建部分和房屋装修，不予补偿。

　　第三十七条拆迁电话、有线电视及营业用电力、电器、平房供热等按下列标准予以补偿：

　　(一)拆迁电话、宽带网、有线电视移机费按现行标准补偿。

　　(二)拆迁院墙(没有附房的院墙)，按每延长米156元给予补偿;

　　(三)拆迁在庭院内自建菜窖，按150元/m2给予补偿;

　　(四)拆迁层高2.2m以上且具有产权证的地下室按400元/m2给予补偿，原设计层高低于2.2m的按200元/m2给予补偿。

　　(五)拆迁电力、电器，其安装费根据电业部门出具的安装收据按以下折旧率给予补偿(无电业部门出具的原安装收据不予补偿)。

　　5年以内(含5年)按安装费的80%给予补偿。

　　10年以内(含10年)按安装费的70%给予补偿。

　　10年以上，按安装费的50%给予补偿。

　　电力电器贴费按电业部门现行标准给予补偿。

　　(六)平房供热的，依据上一年供热收据按130元/m2给予补偿。

　　第三十八条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业期间，由拆迁人依据统计部门发布的本地上年度职工平均工资额的百分之八十，按照拆迁前一个月被拆迁人或者房屋承租人参加社会养老保险的人数，每人每月发给生活补助费;并由拆迁人依照被拆迁人上年缴纳所得税基数的30%按月平均给予补偿。

　　拆除非住宅房屋因设备拆装、搬迁所需要的费用，由拆迁人按相关定额计算标准给予补偿。

　　第三十九条原地产权调换的，设24个月过渡期。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行过渡的，由拆迁人按月支付临时安置补偿费。

　　每户4口人以下(含4口人)，每月发给400元;

　　每户5口人以上，每月发给500元。

　　在过渡期限内，由拆迁人提供周转用房过渡的，不付给临时安置补助费，房屋承租人使用被拆迁人提供的周转用房过渡的，临时安置补偿费付给被拆迁人。

　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，按照下列规定执行：

　　(一)对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照原标准的二倍发给临时安置补助费。

　　(二)由拆迁人提供周转房过渡的，自逾期之月起按照临时安置补助费标准发给临时安置补偿费。

　　延长房屋拆迁安置过渡期限最长不得超过1年。

　　第四十条拆迁人要对被拆迁人或者房屋承租人按户支付搬迁补助费800元。