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最新二套房贷款利率2013

【标签】房贷|房地产

更新时间：2019-03-19

　　2013年最新二套房贷款利率，法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策，也就是说，2013年的二套房贷款将仍按首付最低六成、贷款利率最低上浮10%的标准来执行。

　　首先，购房者应该先了解当地的限购令政策，看自己是否符合购买二套房的条件。

　　其次，房屋抵押贷款准备至少六成的房款首付。2013年最新5年期以上商业贷款基准利率为6.55%，如果选择商业贷款，则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%;如果选择公积金贷款，5年期以上贷款基准利率为4.5%，上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95% 。

　　再次，2011年1月起，。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　需要注意的是：关于二套房的认定，商业贷款和公积金贷款可能会有所差别。商业贷款二套房的认定办法是，只要曾经有过贷款记录，即使现在名下无房(家庭为单位)，再买房也算二套房;如果没有贷款记录，但是现在家庭已有一套房，再买房也会算二套房。而公积金是属于地方性质的，各地公积金中心关于二套房的认定标准有所不同。比如南京，只要是第一次使用公积金贷款，就可以算首套房贷款。在成都，即使你曾经有过商业贷款记录，但是只要现在名下无房无贷，使用公积金贷款再买房，也可以算首套房。因此，在选择贷款时，最好先了解当地的公积金二套房认定标准。同样的情况，可能使用商业贷款就会算二套甚至三套房，而选择公积金贷款有可能会被算作首套房。