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租房合同到期房东不退押金怎么办

【标签】租房|押金

更新时间：2019-09-25

　　核心提示：租房的押金到底该不该退？在法律适用中，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的，下面由法律经验小编在本文整理介绍。

　　咨询：

　　问：您好！我想问一下我租的房子7月5日到期，7月4号开始约房东退房退押金，房东一直以各种理由推脱不退还押金，请问我该怎么做来维护自己的权益呢？

　　释疑：

　　如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。通常认为，该押金在一般情况下不具备定金的性质，而是看作一种对承租人可能造成租赁物的损害以及租金拖欠的担保，具有违约金的性质。

　　所以，除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还；租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，。

　　相关法条：

　　第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，。

　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。