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长沙一般二手房是怎样交易的？

【标签】二手房

更新时间：2020-05-30

　　核心提示：长沙市一般二手房交易需填写长沙市二手房交易网上签约信息表，提供房屋所有权证、双方身份证明文件等材料。下面，法律快车小编为您详细介绍关于一般二手房的交易流程。

　　一、网上签约须提交资料

　　1、填写长沙市二手房交易网上签约信息表;

　　2、提供房屋所有权证(原件);

　　3、买卖双方身份证，结婚证或户口本等证件(验原件收复印件);

　　4、买卖双方自备银行活期存折;

　　5、如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证(验原件收复印件)、委托人身份证复印件;

　　6、如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件。

　　二、

　　1、;

　　2、。

　　三、产权过户须提交的资料

　　1、网上签约所需资料;

　　2、填写长沙市房屋转移登记(询问)申请表;

　　3、提交电子签约合同;

　　4、受让方是外地户口的，需提供流动人口婚育证明。

　　四、收费标准(2010年按财税【2009】157号、湘价函【2009】66号文件规定缴交)

　　(一)住宅

　　1、契税　　 1%

　　2、综合税　 1.88%

　　3、手续费　 6元/平方米

　　4、登记费　 80元/套(经适房、货补购房40元/套)

　　5、成果利用费40元/套

　　(二)非住宅

　　1、契税　　　 4%

　　2、综合税　　 1.88%

　　3、印花税　 0.05%(转让方和受让方各交0.05%)

　　4、手续费　　 1.3%

　　5、营业税　　 5.575%

　　6、登记费　　 550元/套(自用车库、杂屋登记费为80元/套)

　　7、成果利用费 40元/套

　　注：增加一个共有人，则增加权证工本费10元/人，成果利用费40元/套

　　五、资金划拨、领证

　　1、房屋交易成功，发送资金划转指令，;

　　2、领证请查看收件须知。

　　六、说明

　　1、个人购买的非普通商品住房(建筑面积≥144平方米，套内建筑面积≥120平方米)不足5年转手交易的，全额征收营业税;

　　2、个人购买普通商品住房(建筑面积<144平方米)不足5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　3、个人购买非普通商品住宅超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　4、个人将购买的普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。

　　5、个人转让其购置的车库、杂屋暂不征收营业税，个人转让其购置的非住宅按差额征收营业税(财税【2003】16号)。