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珠海怎么购买回迁房？

【标签】回迁房

更新时间：2021-06-06

　　核心提示：回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房在办理了房屋产权证书后方可进行买卖，房屋产权证需凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心办理相关手续。下面，法律快车小编为您详细介绍关于购买回迁房的事宜。

　　一、购买回迁房的手续：

　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;

　　2.按合同规定交房款并取回发票;

　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;

　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税;

　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　二、购买回迁房的注意事项：

　　1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

　　2、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。