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没房产证能过户吗？

【标签】房产证|过户

更新时间：2020-12-13

　　核心提示：谁都知道买房需要过户了才能最终确定是自己的房子，而不会导致被卖家一房二卖最终丢了房。但是，在实际生活中即使碰到真心实意的卖家，但是对方没有房产证怎么办？这没房产证的房子还能过得了户吗？下面由法律经验小编为您整理介绍。

　　首先，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

　　但是，如果实在喜欢那个房子，即使没房产证也铤而走险想买的话，至少应该到公证处办理一下买家协议的公证。接着到房管局询问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证就是皆大欢喜。

　　注意：

　　如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

　　另外，公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

所以，买房不是一件小事，可能就是你动员全家的大事，动辄就是十几二十万的输出，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。