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郑州房屋转让需要缴纳哪些税费？

【标签】房屋

更新时间：2020-01-12

　　核心提示：郑州市转让房屋需要缴纳的税费包括产权登记费、配图资料费、交易手续费、契税、土地收益金、土地出让金、营业税、个人所得税等。下面，法律快车小编为您详细介绍关于转让房屋需要缴纳的税费。

　　房屋转让需要缴纳的税费：

　　(一)产权登记费：

　　1、住宅：60元/套

　　2、非住宅：400元/件

　　(二)配图资料费：20元/户

　　(三)交易手续费：

　　1、住宅：房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。

　　2、非住宅：0.5%。

　　(四)契税(郑州市财政局收取)：

　　1、住宅：2%(面积大于144平方米的为4%)

　　2、非住宅：4%

　　备注：继承房屋免交契税

　　(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取)：

　　土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

　　土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。

　　(六)营业税、个人所得税(郑州市地税局收取)

　　1.时间没有超过五年的成套住宅：

　　营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价格)×5%

　　城市建设维护税=营业税×7%

　　教育费附加=营业税×3%

　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%

　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%

　　这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不是合法票据，不允许扣除

　　2.时间超过五年，面积大于144平方米的成套住宅：

　　营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价格)×5%

　　城市建设维护税=营业税×7%

　　教育费附加=营业税×3%

　　是家庭生活唯一住房，免征个人所得税

　　不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税

　　3.地下室、商业服务等非普通住宅

　　A、自建：营业税=评估价或市场指导价×5%

　　城市建设维护税=营业税×7%

　　教育费附加=营业税×3%

　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%

　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%

　　B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原始购房价)×5%

　　城市建设维护税=营业税×7%

　　教育费附加=营业税×3%

　　个人所得税=评估价或市场指导价×1%

　　土地增值税=评估价或市场指导价×2%

　　或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原始购房价-合理费用)×20%