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业主欠费物业可以断水电吗

【标签】物业

更新时间：2020-11-14

　　核心提示：物业公司与业主之间的物业服务合同和供用电、水合同是各自独立的合同。物业不能因业主欠费断水电。下面法律快车编辑为您详细解答业主欠费物业可以断水电吗。

　　业主欠费物业不能断水电。

　　物业公司与业主之间的物业服务合同和供用电、水合同是各自独立的合同。如果出现法定或约定的断水断电情形，有权采取断水断电措施的只能是电力、自来水供应公司。即使物业公司与业主之间有业主不缴纳物业管理费，物业公司可以断水断电的约定，也因该约定侵犯了供水、供电公司的权利而无效。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条分别规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持”、“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

　　物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”如果物业公司所收管理费用没有违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章，则你必须依约缴纳物业费。而物业公司在催交未果的情况下可通过提起诉讼的方式解决。

　　知识延伸：

　　物业管理的费用的构成

，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3)物业管理区域清洁卫生费用;

　　4)物业管理区域绿化养护费用;

　　5)物业管理区域秩序维护费用;

　　6)办公费用;

　　7)物业管理企业固定资产折旧;

　　8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9)经业主同意的其它费用