首页法律咨询法律文章买哪些房可以减免契税？

买哪些房可以减免契税？

【标签】契税

更新时间：2019-01-05

　　核心提示：买哪些房可以减免契税？买房时可以减免契税的情况有本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让;卖出的房子属于动拆迁安置房屋；个人将购买超过5 年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。下面就由法律快车的编辑为您介绍。

　　(一)什么叫契税？

　　契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。

　　1、征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

　　(1)国有土地使用权出让；

　　(2)土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；

　　(3)房屋买卖；

　　(4)房屋赠与。

　　2、税率：国家规定契税率为3-5%。现实行1.5%的税率。

　　(二)买房时减免营业税通常有以下几种情况：

　　1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。

　　2、卖出的房子属于动拆迁安置房屋。

　　3、个人将购买超过5 年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。

　　4、个人将超过5 年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。

　　(三)买房时减免契税通常有以下几种情况：

　　1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

　　2、动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后)，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。