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房屋中介无理由扣押金怎么办？

【标签】押金

更新时间：2020-01-27

　　核心提示：现在不仅买房有中介，租房也有中介。中介作为房屋租赁的中间人，租房时基本上都不会见到真正的屋主，这时租客对房屋所有的问题都得跟中介沟通，中介在这其中其实拥有着较大的权利。那么，要是租客在退房时，房屋中介无理由扣了押金的该怎么办？下面由法律经验小编为您整理介绍。

　　租客退房时，要是房屋损坏不是人为致损的，租客也没有违背租赁合同条款的，出租房屋中介应当全额返还押金。要是中介违反押金返还义务的，租客要及时向工商部门举报，同时，也可向主管中介的房管局等部门进行投诉。

　　怎样确定不是人为致损？

　　要确定是否为人为损坏房屋，就需要有行为人有损坏房屋的行为、损坏房屋的结果，最后要在有就是因为行为人的损坏行为才导致结果的证明。只有当这三者都具备的时候，房屋损坏就是人为致损的结果。

　　但要是所租的房屋仅有墙皮脱落等微小的损坏时，事实过程中并不存在损害行为，就不足够能鉴定为人所破坏。而且，即使有损坏结果，要是不讲前因后果就要求赔偿的也不符合合同约定。

　　哪些情况可以扣押金？

　　一般来说，租客跟房东都是在签订合同的时候就确定了需要扣取押金的情形，如果没有确定的，按照通常的房屋租赁合同规定也能够明确。据此，下面几种情形可以扣取押金：

　　1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。

　　2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

　　3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。