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侵犯了优先购买权的合同是无效的吗？

【标签】优先购买权

更新时间：2020-04-06

　　核心提示：承租人有优先购买权吗？侵犯了优先购买权的合同是无效的吗？《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。下面由法律快车的编辑为您介绍。

　　承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人出卖租赁房应当在在合理期限内通知承租人，出租人侵害承租人的优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但合同是有效的。

　　承租人的优先购买权的行使条件。

　　《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。

　　(1)仅限于房屋租赁场合；

　　(2)出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；

　　(3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；

　　(4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的,前者优先于后者。

　　侵犯了承租人的优先购买权的合同是有效的，但承租人可要求出租人赔偿。

　　《司法解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。

　　对承租人优先购买权的限制。

　　《司法解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使优先购买权的；

　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

　　(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。