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出租房的甲醛超标致病，房东应该赔偿吗？

【标签】租赁合同

更新时间：2021-06-08

　　核心提示：出租房的甲醛超标致病，房东应该赔偿吗？作为出租方负有隐蔽瑕疵、默示瑕疵的担保义务，他没有保证房屋空气质量合格理应承担相应责任，应该赔偿租客的损失。下面就由法律快车的编辑为您介绍。

　　出租房的甲醛超标致病，房东应该赔偿吗？

　　房东是房子的主人，理应承担房子质量的问题，这其中自然也要保证房屋的空气质量合格适合人居住，并在租赁期间保持出租房符合约定的用途。这也构成了所有出租人的默示担保义务，一旦违反，就构成违约。房东作为出租方负有隐蔽瑕疵、默示瑕疵的担保义务，他没有保证房屋空气质量合格理应承担相应责任，赔偿陈母的损失。

　　房客与房东在签订房屋租赁合同时，应当全面了解标的物的状态。作为房主，对出租房屋具有修缮、保障义务，必须确保房屋的正常使用。而作为租户，在履行合同过程中发现问题要及时与房主沟通，与对方联系要使用书面函件。租户发现对方出现违约情节，也不能成为自己违约的理由，不能恶意扩大损失。

　　温馨提示：

　　出租人的义务主要有：

　　1、交付出租物

　　出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

　　2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途

　　租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

　　3、瑕疵担保

　　当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。