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北京申请住房公积金贷款注意事项

【标签】住房公积金

更新时间：2019-11-29

　　核心提示：北京申请住房公积金贷款注意事项。面对退休之后购房，能否申请办理住房公积金贷款以及提取了住房公积金后对住房公积金贷款的申请是否有影响一系列问题，下面就由法律快车的编辑为您介绍。

　　北京申请住房公积金贷款注意事项

　　一、在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款，借款申请人最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明。

　　二、儿女或父母购房，不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。

　　三、申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。所以，即使补缴了住房公积金，仍不能满足建立12个月这一条件，也就不能申请办理住房公积金贷款。

　　四、原来在外地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金贷款计算缴存时间时，可以包含外地的缴存时间。本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明，可以在北京合并计算缴存时间和开户时间。

　　五、当您和(女)男朋友一起购房，不能使用两个人的住房公积金共同申请贷款。

　　六、北京缴存的住房公积金，在外地买的房，不能在北京申请办理住房公积金贷款。

　　七、自2011年2月18日(含)起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款(含个人住房组合贷款)，首付款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。

　　八、提取了住房公积金后对住房公积金贷款的申请是没有影响。

　　九、买房时采用的是商业贷款，现在还不能够转为住房公积金贷款

　　十、办理贷款手续时，通常情况下，初审、面签时必须本人到场。如您有特殊情况，请到贷款经办部门进行咨询。

　　十一、结婚证上的信息和我户口本上有不一致的地方，应到相关国家行政管理机关办理变更手续，确保身份证、户口本及结婚证等相关证件的信息一致、有效。

　　十二、了解自己住房公积金贷款的办理进度。各个工作环节均会通过电话通知借款人下一步需要办理的手续情况，请根据电话告知事项办理相关手续。

　　十三、对于信用等级AA级、AAA级的评定由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等进行评定。

　　十四、在还款的过程中，2005年以前申请的还款方式为等额月均或等额本金还款方式的贷款，目前还款方式尚无法转换。

　　2005年以后申请的公积金贷款，均已采用自由还款方式，您可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自由的安排自己的还款进度及影响的利息支出。

　　十五、发生逾期贷款可任选以下两种方式进行处理：

　　(一)在合同约定的还款日偿还。可以通过96155语音电话委托系统或本人持身份证到贷款业务柜台将月还款额调整为大于等于还款金

　　额(逾期贷款本息+最低还款额+还息)，并在扣款日前将还款金额存入还款账户中，就可在合同约定还款日偿还逾期贷款。

　　(二)在非合同约定的还款日偿还。携带本人有效身份证明原件到管理中心贷款业务柜台申请办理，贷款经办人员会告知应偿还的逾期金额(逾期本金、利息、罚息)并指导办理相关手续，您应确保在拟定的偿还日期前将还款金额存入还款账户中。

　　十六、个人贷款查询的密码遗忘了，可以凭本人身份证和借款合同到贷款中心变更柜台进行重新设置。