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签二手房合同要注意什么？

【标签】二手房|二手房合同

更新时间：2019-03-26

　　核心提示：购房者在签订二手房合同的时候需要注意房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰；物管费用的交割等事项，具体的内容下面由法律快车编辑推荐阅读。

　　签二手房合同要注意什么？

　　(1)房屋手续是否齐全。

    房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋，在交易时产权无法确定。所以，在购买二手房时，最好选择有房产证的房屋，而且购买者要到当地的房产管理部门进行查询，看房产证上的房屋产权人信息是否属实。

　　(2)房屋产权是否明晰。

    有些房屋有共有人，作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此，买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。

　　(3)交易的房屋是否出租。

　　我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时，得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下，买受人可能会无法即时入住。

　　(4)土地情况是否清晰。

　　在二手房买卖中要分清房屋所处土地是出让还是划拨。划拨的土地政府可以无偿收回，出让的已缴纳土地出让金的，买受人才可对房屋享有较完整的权利。

　　(5)是否影响市政规划。

　　作为买受人要查清所购房屋是否面临拆迁，是否有影响采光等因素。

　　(6)福利房屋是否合法。

　　房改房、安居工程、经济适用房等本身是一种福利性质的政策性住房，它们在转让时有一定的限制。

　　(7)单位房屋是否侵权。

　　一般单位的房屋，有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者的土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

　　(8)物管费用的交割。

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用有长期拖欠。如果买受人不知情而购买了该房屋，可能要承担卖房人所欠的全部费用。

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