首页法律咨询法律文章购现房好还是购期房好？

购现房好还是购期房好？

【标签】现房|期房

更新时间：2019-07-11

　　核心提示：购现房好还是购期房好？购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。下面就由法律快车的编辑为您介绍购买这两种房各自的好处。

　　购现房好还是购期房好？

　　商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。

　　对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。

　　(一)购买现房的优点

　　1、买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，

　　2、看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，

　　3、提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。

购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。

　　(二)购买期房的好处

　　1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；

　　2、亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；

　　3、期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；

　　4、买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。

购买期房不足之处：因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。

　　所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手；房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质量问题；小区内配套设备不健全等。