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注意买房维权的十大关键点

【标签】买房

更新时间：2019-06-23

　　核心提示：。这十大关键点包括保证完整的退房权利；把广告写进购房合同；让促销宣传落到实处等内容，详细要点，下面就由法律快车的编辑为您介绍。

　　买房的时候，为了尽量避免自己的合法权益受到损害，购房者需要注意保证完整的退房权利、把广告写进购房合同、让促销宣传落到实处、自列清单要求开发商履行告知义务等事项。下面，快车编辑就为您具体介绍。

　　1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。

　　2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

　　3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

　　4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知。

　　5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

　　6、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。

　　7、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。

　　8、细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。

　　9、开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任。

　　10、争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

　　温馨提示：

　　《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》明确规定，具有下列情况之一者买房人可要求双倍赔偿：

　　1、商品房买卖合同后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　4、出卖人订立商品房预售合同时，故意隐瞒所出售的房屋已经抵押的事实；

　　5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置房屋的事实。

　　具备上述五种情形之一的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿所造成损失，并可以请求出卖人承担超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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