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须提防房产中介六大消费陷阱

【标签】房产中介|提防陷阱

更新时间：2019-12-09

　　核心提示：须提防房产中介六大消费陷阱。一是定金锁定交易；其二是隐瞒瑕疵，误导消费者；三是虚假承诺，诱使交易。更多具体内容，下面就由法律快车的编辑为您介绍。

　　须提防房产中介六大消费陷阱

　　一、定金锁定交易，反悔即侵吞

　　二、隐瞒瑕疵，误导消费者

　　中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以“拗定金”来威胁，迫使客户继续交易。

　　三、虚假承诺，诱使交易

　　为促成交易，中介信口开河，有意迎合买卖双方交易意向的学位、产权、费用等虚假承诺，。

　　四、乱收费

　　当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种名目收费。

　　五、霸王条款

　　比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。

　　六、违规“变通”操作

　　为使双方满足房产交易条件，中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费，代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。

　　法律快车编辑温馨提示：

　　广大消费者采取以下五招主动规避中介服务纠纷：

　　第一，选择合法、有规模的中介机构。

　　了解房地产中介机构和经纪人的资质，具体可咨询房管局或房地产中介行业协会。

　　第二，了解政策和服务陷阱。

　　购房前，消费者应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕，主动了解房产交易形势，避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对学位、产权等对个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认。

　　第三，买房下定需谨慎。

　　定金是支付给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

　　第四，签订规范合同。

　　所有细节及特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。

　　第五，交易必须恪守诚信守法的原则。

　　中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成，还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。