首页 法律咨询 法律文章 房屋抵押和房屋典当有什么区别？

房屋抵押和房屋典当有什么区别？

【标签】房屋抵押

更新时间：2019-06-19

　　核心提示：房屋抵押和房屋典当有什么区别？典当与抵押的区别就是抵押不需要人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。而典当中典占他人房屋的人可以拥有相应的权利。具体内容，下面就由法律快车的编辑为您介绍。

　　房屋抵押和房屋典当有什么区别？

　　(1)主体不同。

    房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

　　(2)目的不同。

    设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

　　(3)性质不同。

    典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提;房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

　　(4)风险承担不同。

    出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

　　(5)法律后果不同。

    房屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权;如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未回赎的，则视为绝卖;设定房屋抵押关系后，如果债务人到期不清偿债务，房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿，不能约定债务人到期不偿还债务，抵押房屋归抵押权人所有，即使约定也应认定为无效。

 

相关咨询

热门文章

相关经验