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婚前共同出资购房有哪些注意事项？

【标签】婚前共同购房

更新时间：2019-10-17

　　核心提示：婚前共同出资购房有哪些注意事项？在出资之前对出资事宜和产权份额做出约定；以实际出资额为依据约定双方的产权。更多详细内容下面由法律快车编辑为您介绍。

　　婚前共同出资购房有哪些注意事项？

　　1、在出资之前对出资事宜和产权份额做出约定。

　　为了防患于未然，恋爱双方在决定联名购房后，应该在实际出资之前，签署一份《出资协议书》，或者一步到位，把将来办证和办理按揭均需要的《房屋共有产权人声明书》(见文书范本)提前出具，由于这份声明是贷款银行和房地产行政主管机关都要求提供的法律文件，而且一般还要求双方对该声明办理公证手续。因此，提前这样操作不仅可达到一份声明数次是使用的目的，也可避免双方作为恋人出具《出资协议书》感觉上的尴尬。

　　2、以实际出资额为依据约定双方的产权。

　　按份共有人是按照各自的份额享有所有权、对共有房屋分享权利、分担义务的。本着谁出资谁受益的原则，恋爱双方以其实际出资额为依据来约定双方享有的产权份额，较为公平合理。万一今后分手了，也不致于因双方权利义务失衡而起纠纷。

　　3、办理按揭手续时，根据月供款是由双方负担还是一方负担来决定是共同贷款还是个人单独贷款。

　　双方联名购房后，如果确定由双方共同承担今后的月供款，则可由双方作为共同借款人向银行申请按揭贷款。这种情况下，双方承担的月供款一般应大致相等。如果双方实际承担月供款数额相差较大，则最好通过书面协议予以明确约定。如果一方根本不承担月供款，就没有必要采取共同贷款的方式，以防止纠纷的发生。

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