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房屋保修期是多长？

【标签】房屋|保修期

更新时间：2021-01-31

　　核心提示：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差。关于房屋保修期的具体内容就由法律快车编辑为您介绍。

　　房屋保修期是多长？

　　房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。

　　法律快车编辑温馨提示：

　　在此需要提醒购买尾房或现房的购房者，在收房时一定要注意保修期的时限。

　　国家规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。需要注意的是，这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子交到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了不少。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础的，需扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间，因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限短许多，甚至可能当住户拿到房子时，一些部位的保修期已经过了。

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