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申请贷款购房需懂的常识

【标签】购房|贷款购房

更新时间：2021-03-01

　　核心提示：贷款购房就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。关于贷款的方式、贷款的利率、贷款的期限等一些贷款购房的相关常识，以下由法律快车编辑为您介绍。

　　申请贷款购房需懂的常识

　　三种常见的贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

　　(一)什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款？

　　通常情况下，住房贷款有三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款：

　　1、商业贷款

　　购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

　　2、公积金贷款

　　指按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

　　3、组合贷款

　　一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如，某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。

　　(二)商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？

　　可以把两者从以下几个角度进行比较：

　　1、贷款利率

　　公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

　　2、贷款期限

　　公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。

　　3、首付比例

　　商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%~80%，而公积金贷款可以最高到90%。