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怎样签订购房合同？

【标签】购房合同

更新时间：2019-09-16

　　核心提示：首先要仔细阅读合同内容。拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。具体有关如何签订购房合同的内容由法律快车编辑为您整理介绍。

　　怎样签订购房合同？

　　第一是认真了解开发商的背景，以及其所售房屋的产权状况。

　　要想签订一份严谨的购房合同，其最根本的前提就是签订合同双方的主体合法，如果主体不合法或者不具有相应的资格，那么不但不能实现获取住房的目的，很有可能还会招致损失。由于商品房市场特别是内销商品房市场仍然供不应求，有的单位为了追求利润，非法上市销售房屋，并以低价为诱馆，在宣传媒介做广告，向购房者传播错误信息，以致购房者上当受骗。在商品房交易中，决定交易主体资格的主要有两个因素：

　　一是开发商的合法进行房地产开发利用的权利，其具体表现为是否拥有正规的房屋销售许可证；

　　二是开发商拥有完整的房屋产权。根据相关规定，对于一般的住房消费者来说，下列的房屋最好不要购买：

　　1、集体所有土地上兴建的房屋；

　　2、非房地产开发企业建设、销售的房屋。

　　只有批准房地产开发资格、领取营业执照的房地产开发企业，才可以建设和销售商品房。另外，在了解了上述的信息之后，为了以后产权登记的办理比较顺利、物业管理能有髙质量等，还应该尽可能地了解一下开发商的资信状况。具有良好资信的开发商，无疑为房地产交易的顺利进行奠定了好的基础。

　　第二是注意在购房合同中明确有关房屋的面积、房价等条款。

，合同必须具备以下几个方面的条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。具体到房地产买卖合同方面，在合同中应该对以下的内容进行明确规定：首先是有关房屋面积方面的条款。购房者在买现房时签订合同应该在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含有共用面积的组成部分以及具体数量，建筑面积与居住面积的比例；写明合理的面积误差比例，并说明当面积误差在此限度之内的时候为正常误差，并能重新计算单价;而超过这个比例则要追究卖方的违约责任。

　　另外，合同中也应该写明房产的楼号、房号、位置示意图、平面图、户型图。其次是关于价格、收费、付款等。价格是合同中一个重要的内容。一般情况下，价格的规定是十分明确的，但是在购买期房的情况下，应该详细约定，使发展商不能随意提价。在各种费用方面，一方面要求售房方出示相关证明文件，以对费用的合法性进行核实；另一方面，交纳费用之后，要求开具正式发票。在费款的支付上，要明确具体的数额、支付的期限、方式等。如分期付款的，应该写明分期付款的步骤、时间、数额等。

　　第三，注意合同中有关房屋质量、物业管理和不可抗力等容易产生纠纷的条款的制订。

　　房屋质量是经常引起纠纷的—个问题。因此，在合同中，应该对此进行详细的规定，规定具体的质量标准以及相应的违约责任。物业管理也是房产交易中容易出现问题的地方。而物业管理事关人住后的实际生活水平和质量，并且由于我国目前对于物业管理方面的法律、法规以及相关政策尚不健全，所以，在签订合同中，对于这方面应该给予特别注意。可以明确规定业主具有自己选择物业管理公司的权利;物业管理公司的权利和义务;物业管理费用等。

　　虽然根据《民法通则》对不可抗力已经有了明确的界定，即所谓不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。但是，在实际中有些发展商在合同中对不可抗力的概念进行放大性的解释。这样就扩大了发展商的免责范围，有失公正。因此，在签订合同中，应该注意按照相关法律的规定在合同中对不可抗力的概念进行明确的合法的界定。

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