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买商品房注意事项有哪些？

【标签】商品房|注意事项

更新时间：2020-09-27

　　核心提示：消费者在签订商品房销售合同时应该注意争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。有关买商品房注意事项由法律经验编辑为您介绍。

　　买商品房注意事项有哪些？

　　消费者在签订商品房销售合同时应该注意：

　　1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。

　　2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。

　　3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

　　在购买商品房过程中，。特别提示以下内容：

　　1、不轻信口头宣传和承诺。

    2、查验商品房项目的建设手续。

　　3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。

　　4、审慎购买“乡产权”(又称小产权房)。

　　5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案;购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。

　　相关内容：

　　商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》；“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

　　商品房预售许可证应当载明下列内容：

　　(一)房地产开发企业名称；

　　(二)预售许可证编号；

　　(三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；

　　(四)发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。

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