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婚前房产婚后还贷，离婚了有补偿吗？

【标签】房产|还贷

更新时间：2019-06-21

　　核心提示：买车买房是围绕结婚男女的普遍问题，婚前个人房产，婚后双方共同还贷，这种情况下离婚后怎样解决房产问题？仅参加还贷的能拿到补偿吗？下面由法律经验小编为您整理介绍。

　　针对这种情况，夫妻双方离婚时，婚前个人房产也会参与夫妻财产分割。一方婚前个人房产分割，应以共同还贷部分乘以不动产升值率，其中一半即为非产权方应得房产补偿款。

　　具体的法律规定如下：

　　依照最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第10条有关规定：

　　1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　3.适用最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第10条规定处理时，应以共同还贷部分乘以不动产升值率计算增值部分。不动产升值率的计算，是用不动产现价格除以不动产成本。

　　注意：如果双方约定分别财产制，那么婚后还贷的钱款应该按照协议有所区分。