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购房差价损失与违约金能一起拿吗？

【标签】购房|差价损失

更新时间：2021-03-24

　　核心提示：一般情况中，许多人在商品房买卖合同中会明确解除合同违约金的计算方式，但基于当前过热的房地产买卖市场，大部分人还约定解除房屋过后请求补偿购房差价损失。那么，购房差价损失与违约金能一起拿吗？下面由法律经验小编为您整理介绍。

　　合同违约者应承担违约责任，应该赔偿违约金或赔偿对方相应的损失，但是对于合同约定违约金与差价损失并不能当然同时享有，因为违约责任应以购房者所受的损失为限。

　　具体遵循以下的法条规定：

　　1.合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　该条规定了合同解除后，过错方需赔偿相应的损失。

　　2.合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　这个法条规定了违约方对守约方因其违约行为而遭受的损失应承担的赔偿责任，但应依法遵循两个原则：

　　一是完全赔偿原则，即应赔偿守约方因此造成的直接和间接损失，直接损失主要表现为标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用等，间接损失是指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。

　　二是合理预见原则，即损失应以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。

　　3.合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……

　　这个法条规定了，对于违约金不足以弥补损失的，可以要求增加，但是仍以所受损失为限。

　　所以，在解除商品房销售合同中，违约金跟差价损失补偿并不能当然一起拿到。