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签二手房居间合同要注意什么问题？

【标签】居间合同|二手房

更新时间：2019-11-11

　　核心提示：在合同中需要明晰中介费用所包含的项目；明晰中介费的支付条件；要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款以及了解中介人员的信息等，具体签二手房居间合同的相关注意事项由法律快车编辑为您介绍。

　　签二手房居间合同要注意什么问题？

　　其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。

　　其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

　　其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。

　　其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。

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　　在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：

　　1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；

　　2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

　　3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

　　4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

　　5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

　　6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；

　　7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；

　　8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

　　9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；

　　10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。