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怎样查二手房的产权状况？

【标签】二手房|产权状况

更新时间：2021-02-12

　　核心提示：消费者在购买二手房的时候，怎样查询二手房的产权状况呢？第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。详细内容由法律快车编辑为您介绍。

　　怎样查二手房的产权状况？

　　第一步

　　首先要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　1、产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　2、身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　3、资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

　　4、其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步

　　向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

　　查验的具体方式是：

　　查验产权记录。包括：

　　1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；

　　2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；

　　3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

　　4、成效价格，即该项交易的成效价；

　　5、其他内容，如房屋平面图等。

　　第三步

　　查验房屋有无债务负担。

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，。

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