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遭遇迟延交房，购房者怎么维权？

【标签】迟延交房|购房合同

更新时间：2019-12-24

　　核心提示：买房本来是件欢天喜地的事，但是当自己满怀期待收房时，却被迟延交房。被开发商迟延交房，购房者应该怎么维护自己的合法权益呢？法律快车法律经验小编提醒您，在买房时要保留好相关的证据材料，在遭遇迟延交房时，更要及时收集好相关的资料。

　　遭遇开发商迟延交房，？

　　1、保留相关证据材料

　　首先购房者在买房时就要注意保留相关证据材料。

　　在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

　　2、注意诉讼时效

　　要注意诉讼时效的问题，就是说不能让开发商无期限的迟延交房下去，一定要在法律规定的时间内主张自己的合法权益。

　　根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。在索赔时一定也要注意保存好相关证据，如通过书面函件方式索赔的就要保留好相关书面函件。

　　如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

　　3、查看合同了解购房合同的相关条款

　　遭遇开发商迟延交房，一定要查看购房合同，看看有没有关于迟延交房的相关条款。如果合同中相关条款，则按照合同中的约定办事；若没有约定迟延交房的相关事项，则购房者可以考虑申请退房。

　　购房者行使解除权的方式：

　　(1)购房者没有对开发商进行催告，在合同约定的期限内或者法律规定的一年期限内行使。

　　(2)购房者对开发商进行催告，并于催告后给予三个月的期限，若三个月期满后，开发商还不能如期交房，则购房者可以解除合同。