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买二手房可以用公积金贷款吗？

【标签】住房公积金|贷款

更新时间：2021-04-27

　　核心提示：二手房公积金能否贷款要具体参考当地的政策规定。例如江西宜昌购买二手房公积金贷款的办理条件规定了多项，其中包括主借款人及所在单位在宜昌区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。具体内容由法律快车编辑为您介绍。

　　买二手房可以用公积金贷款吗？

　　(一)宜昌买二手房、拍卖房公积金贷款条件

　　1、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》(以下简称两证)已全部过户至借款人名下，且所购房屋使用性质为住宅。

　　2、当前年份-房屋建成年份≤20年。

　　3、主借款人及所在单位在宜昌区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。

　　4、借款人具有偿还贷款的能力。

　　5、借款人无尚未结清的公积金贷款。

　　6、主借款人个人信用符合《宜昌个人住房公积金贷款信用评价规范》规定。

　　7、申请时间在已过户的《房屋所有权证》载明时间1年以内。

　　8、借款人愿意按《宜昌市住房公积金委托提取偿还贷款管理办法(试行)》授权本中心办理委托提取偿还贷款的业务。

　　9、借款人及其配偶所购住房为首套或第二套住房。

　　10、符合中心规定的其它条件。

　　(二)安徽省二手房公积金贷款规定

　　安徽省直公积金二手房贷款细则已经公布，该细则有效期至2018年12月31日。

　　注意：不是所有房子都能贷款

　　按照要求，借款人所购二手房须用于自住，是在合肥市范围内已依法取得《房地产权证》和《国有土地使用权证》，可以进入市场交易的成套住房(应具备以下条件：有独立厨卫的，经有关部门鉴定不是危房的，没有改变住房用途的，使用功能齐全配套的，居住区与办公区、教学区、生产区分开的，按照当地政策规定允许上市交易的，以及其他可以处置的)。

　　房屋年限与申贷年限之和不超过30年，如果房龄太老的二手房，即便能贷款，贷款年限也很短了。同时，房屋必须是在未列入当地城镇改造拆迁计划和户籍冻结地区。

　　考虑到职工改善住房条件的实际需求，父母亲属间涉及的二手房交易，经核实属于真实交易的，将允许办理住房公积金贷款。

　　(三)西安二手房公积金贷款相关手续

　　1、手房办理贷款，卖方持身份证原件和房产证原件，买方持身份证原件和二手房权属登记册，信息查询申请表(产权产籍管理部领取)，西安家庭购房申请表(交易中心出具)，到公积金中心的信贷处进行备案。

　　2、询公积金缴存是否正常。

　　3、公积金中心委托评估公司进行评估。

　　4、估费：评估价的千分之三(由评估公司进行评估)。

　　5、款期限最长20年，且不超过房屋使用年限和借款人退休年限。

　　6、款额度：评估价或成交价较低者的60%。贷款额度根据您的还款能力、月缴存额等因素相关。

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