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购买二手房时谨防哪些诈骗？

【标签】二手房|诈骗

更新时间：2021-05-04

　　核心提示：购买二手房需注意施骗者利用虚假身份骗取定金及购房款；中介公司违规操作造成交易风险；利用虚假房证骗取定金及购房款；利用购房贷款程序骗取交易房屋。具体内容由法律快车编辑为您介绍。

　　购买二手房时谨防哪些诈骗？

　　1、中介公司违规操作造成交易风险

　　在二手房交易过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，房屋交易人索款无望，造成巨大的经济损失。

　　2、利用虚假身份骗取定金及购房款

　　施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。

　　3、利用虚假房证骗取定金及购房款

　　施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。

　　4、利用购房贷款程序骗取交易房屋

　　施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为，骗取交易房屋。

　　相关内容：

　　购买二手房注意房屋结构

　　1、房屋的准确面积

　　这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，在房屋产权证上一般标明的是建筑面积，为了保险起见，最好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

　　2、房屋的内部结构

　　看房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　3、是否有私搭私建的违章建筑

　　如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

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