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对物业管理以及物业费的相关问题解答

【标签】物业管理|物业费

更新时间：2019-06-26

　　核心提示：物业费是否包括电梯费等？办理土地证物业能收费吗？自家车库是否也要交物业费？有关车库是否应收取物业管理费，目前尚无统一规定。如物业服务合同中有约定，应从其约定。这些有关物业管理方面的问题由法律快车编辑为您整理介绍。

　　对物业管理以及物业费的相关问题解答

　　1、物业费到底包括哪些方面？

　　根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第八条规定：住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

　　(1)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

　　(2)公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

　　(3)绿化管理费；

　　(4)清洁卫生费；

　　(5)保安费；

　　(6)办公费；

　　(7)物业管理单位固定资产折旧费；

　　(8)法定税费。其中还规定，收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。

　　2、物业费是否包括电梯费等？

　　物业费收取由业委会与物业公司参考当地物业服务指导价格，在物业服务收费合同中约定，按约定收费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，就是说包含电梯费和声控灯费等，至于垃圾费是另算的。

　　3、办理土地证物业能收费吗？

　　土地使用证应当由开发商负责办理，物业向业主收费不合理。如果物业公司收费超出正常应收取的范围，业主可向物价部门咨询投诉。

　　4、电梯费按人还是按面积收？

　　电梯费、垃圾清运费是否包含在物业费内以及如何收取，应当依照物业服务合同执行

　　5、自家车库也要交物业费吗？

　　有关车库是否应收取物业管理费，目前尚无统一规定。如物业服务合同中有约定，应从其约定。若无约定，如物业公司对车库设施及相关场地进行维修、养护、管理，以及在保持环境卫生和维持秩序方面有一定的投入和服务，依据公平原则来说，应当收取物业费。如果业主认为物业公司有非法收费行为，可以向物价部门咨询投诉。

　　6、办产权证前竟需补交物业费？

　　办理房屋产权证与交物业费没有关系。为业主办理产权属于开发商应尽的合同义务之一，如果手续由物业公司办理，物业公司也仅是代办，不影响开发商与购房者之间的合同关系。而物业费的交纳是基于开发商或者业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，与业主是否办理产权没有直接联系。