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怎样预防二手房买卖纠纷的出现？

【标签】二手房|买卖纠纷

更新时间：2019-12-01

　　核心提示：预防二手房买卖纠纷，首先购房者在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程；购房者要特别予以留意房屋的产权所有者。有关预防二手房买卖纠纷的更多内容由法律快车编辑为您介绍。

　　怎样预防二手房买卖纠纷的出现？

　　1、在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些比较低级的错误，如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。

　　2、在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此购房者对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件。对于自行进行交易的购房者来说，建议购房者最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

　　3、最重要的是由于房产交易过程是一个相当复杂的过程，需要相当专业的房产和法律方面的知识，没有充足的时间和精力的购房者，买卖房屋最好可以请有信用的和大型专业的中介公司，同时也要请专业的房地产律师帮助把关，这样可以在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生，从而确保了整个房屋交易流程的安全性。

　　买房无小事，买卖需谨慎。通过本文对典型的二手房买卖纠纷有哪些的介绍，相信广大的购房者和售房者应该能够粗略地了解实践中的情况。因此，在进行二手房买卖过程中，应该尽力做好预防风险的准备。请中介公司也好，聘请律师当咨询顾问也好，都必须冷静认真对待，方能未雨绸缪，购置到满意的房屋。

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　　通过司法实践中的总结，通常的二手房买卖纠纷产生原因可以概括整合如下：

　　1、购房者对房屋产权审查不详细；

　　2、购房者轻易应允霸王条款；

　　3、买卖双方不履行必要的购房手续；

　　4、买卖双方错误选择中介公司；

　　5、售房者授权中介太轻率；

　　6、购房者不到现场查看房屋状况；

　　7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人；

　　8、买卖双方对特别事项不作约定或约定不明；

　　9、房屋产权登记所有人与实际售房人不符；

　　10、购房者轻信熟人可以买到便宜房。