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买二手房需要查清哪些方面情况？

【标签】二手房

更新时间：2021-04-08

　　核心提示：购房者在购买二手房的时候需要查清房屋五个方面情况。包括查验房屋手续是否齐全；房屋是否有多个共有人；房屋是否在出租；房屋是否被抵押查封；签订买卖合同时应约定明确。具体内容由法律快车编辑为您介绍。

　　买二手房需要查清哪些方面情况？

　　方面一，查验房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，根据相关法律法规的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。没有取得房产证的房屋的交易对买受人来说有极大风险。

　　所以，在签订房屋买卖合同前一定要查验房屋所有权证，以确认出卖人对房屋享有所有权。

　　方面二，房屋是否有多个共有人

　　购买二手房时，一定要查清所购房屋是否有多个共有人。

　　有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的。买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，或在签订房屋买卖合同前取得不在合同上签字的其他共有人的同意出售房屋的书面意见。

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，。

　　另外，还应注意买卖的房屋是不是相关法律法规及政策规定限制转让的房屋，如经济适用房、两限房或被划入拆迁范围的房屋等情形。

　　方面三，房屋是否在出租

　　有些房屋在转让时，可能正在出租。根据“买卖不破租赁”的法律规定，如果买受人在签订房屋买卖合同时不注意是否存在租赁，买受人极有可能得到不能及时入住或使用的房产。也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。

　　方面四，房屋是否被抵押查封

　　在购买房屋前，应当弄清楚欲购买的房屋是否存在抵押、是否被国家有关部门查封。此外，还要查明该房屋是否涉及其他纠纷等影响房屋买卖的情形。

　　必要时，买受人可到房屋主管部门进行查询。

　　方面五，签订买卖合同时应约定明确

　　签订商品房买卖合同时，应对各种情况约定明确。

　　如合同主体、房屋具体情况、权利保证、房屋价款、价款支付方式、过户手续办理、房屋交付时间、违约责任、纠纷解决、签订日期等，均应约定明确。

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