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公摊面积怎么算？

【标签】房地产|公摊面积

更新时间：2019-04-26

　　核心提示：公摊面积是什么意思？公摊面积怎么算的呢？公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。目前尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，只有相关政策做出原则性规定。有关公摊面积怎么算的内容由法律经验编辑为您介绍。

　　公摊面积怎么算？

　　公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异。像小高层、高层、洋楼、电梯房等多种建筑，都会因公用部位不同而不同，小高层一般是10%到15%，高层一般是15%到22%，但也有个别一梯一户的豪华户型，达到30%。

　　公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公摊系数(分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和)。目前尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，只有相关政策做出原则性规定。

　　相关内容：

　　公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　公用建筑面积包括由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

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