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购房者购房时注意事项有哪些？

【标签】购房|注意事项

更新时间：2021-01-11

　　核心提示：精装修未达标购房者需注意；房屋延期交付购房者需注意；产权证延期购房者需注意。购房者应该在买房之前就做好深入调查，首先调查开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全。具体有关购房者购房时需注意的事项由法律快车编辑为您介绍。

　　购房者购房时注意事项有哪些？

　　一、精装修未达标购房者请说“不”

　　关于精装修房屋何时视为交房及装修未达标的问题，主要要参考合同的相关规定。通常情况下，精装修的房屋，是由开发商在签订房屋买卖合同的同时，签订一份装修合同，那么，也就是说，商品房买卖合同当中约定的交房时间与装修合同的交房时间是不同的。业主首先要验收房屋是否符合房屋的交房标准。然后，再根据装修合同约定的精装修标准，考量装修是否达标，如果有不达标的情形，可以根据合同约定，主张赔偿或要求支付违约金。

　　二、房屋延期交付购房者请说“不”

　　“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果开发商首先称逾期交房是因施工中多次遇到恶劣天气，如五六级狂风及大暴雨导致无法正常施工，延误交房日期。天气因素固然对施工进度有着非常重大的影响，但狂风及暴雨均为正常的天气现象，并非不能预见。

　　作为开发商在售房时，即应当依据该地区历年气象记录，结合其他因素，合理预计工期，确保在其承诺的交房期之前能顺利完工。因此，恶劣天气并不构成不可抗力。

　　三、产权证延期购房者请说“不”

　　据了解，目前办理商品房的房产登记时，需要提供8样证件(证明)，其中包括：房产登记申请书、身份证明、初始登记证明、商品房买卖合同、完税证明、维修基金收据等。而在这些必要的证件(证明)中，初始登记证明往往是掌握在开发商手中的，因此，虽然仅此一件，却也足以让业主们处于弱势，只能眼巴巴地等待着开发商喊他们去办房产证。

　　购房者应该在买房之前就做好深入调查，首先调查开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全;其次要仔细研究合同的相关条款，如果有异议要及时提出来，进行协商。购房者如果漠视异议选择签字，就表示认同了开发商的条件，只能被动接受。面对开发商逾期办理房产证的情况时，有效的做法应该是选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

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