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没有房产证的房子怎么交易

【标签】房产证|交易

更新时间：2020-05-08

　　核心提示：没有房产证的房子怎么交易？这里说到的没有房产证的房子，大多是生活中房产证还没办理下来的房子，在实践中，要区分具体情况来分析，譬如刚交了首付款还没有办按揭的；正在还房贷还没有交房的等等，下面由法律经验小编在本文为您介绍没有房产证的房子怎么进行交易。

　　情形一：刚交了首付款还没有办按揭

　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

　　情形二：正在还房贷还没有交房

　　方式一：直接更名

　　流程：

　　1、卖方将银行的贷款还清；

　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　注意事项：

　　1、房子必须还清银行贷款

　　2、更名必须取得开发商的同意

　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买

　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的。

　　方式二：双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

　　包括：

　　个人所得税：总房款的1%

　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

　　(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)

　　营业税：5.55%

　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。