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婚后房产加名要注意什么？

【标签】房地产|房产加名

更新时间：2020-11-09

　　核心提示：婚后在房产证上加名需注意夫妻房产证加名，不一定享有一半权益；只加名不约定，其实会存在着风险。有关婚后房产证加名需注意的问题由法律经验编辑为您介绍。

　　婚后房产加名要注意什么？

　　(一)夫妻房产证加名，不一定享有一半权益

　　通常来说对于婚前个人购买的产权房屋，另一方加上了名字，将享有二分之一的产权，但在司法实际的判例中分割时并不一定就是二分之一。有协议的从协议，没有协议的，。夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。

　　(二)只加名不约定，存在风险

　　夫妻间经过合议，夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字、换成对方的名字或是减去自己的名字，只要没有支付相应对价，并完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，也是一种赠与行为。一旦赠与完成，赠出一方想要撤销，除非能够証明受赠方没有履行附随义务，或者能証明自己只是形式上加名，并无赠与意思，否则很难推翻当初的赠与协议。

　　所以说，公民在房产加名、减名、更名时，应该订立完善明确的约定，充分说明赠与的真实意思以及受赠和撤销赠与的条件。

　　即便房产的赠与合同不能撤销，也不意味着在分割财产时，必定按照物权登记的比例进行分配。、双方对获得房产的贡献、出资多少、婚姻存续时间长短、一方有无过错以及子女抚养等综合考量双方份额，补偿折价，，多有在10%至30%幅度内掌握。

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