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最新首套房贷款政策

【标签】首套房|房贷

更新时间：2019-04-22

　　核心提示：央行和银监会出台文件确定了首套房的贷款政策。根据规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对于已有一套房但已结清房贷的家庭，再次申请房贷的，执行首套房贷款政策。法律快车小编为您整理介绍。

　　根据央行和银监会关于进一步做好住房金融服务工作的通知，首套房的贷款政策为：

　　1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　3、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　法律快车提醒您注意——贷款买房的流程：

　　第一，着手准备买房

　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　第二，挑选房源

　　房源信息可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者可以综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

　　第三，实地看房

　　选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　一般来说，选房要从房子所处的地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等六个方面来考虑是否买房。

　　第四，谈判签定买卖合同

　　确定了目标房子后，要和售房人进行实质性接触并进行谈判。在这一阶段，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　第五，办理贷款

　　目前新的首套房认定及贷款政策已经出来了，但还是要根据各大银行业金融机构自主确定执行时间。办理贷款要根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　第六，办理产权过户

　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　第七，验房入住

　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。